ZWEI-FAMILIENHAUS / FERIENHAUS
in einzigartiger Lage
direkt am Lago di Bracciano / Anguillara


ansicht

Wohnfläche ca. 178 m2 / Grundstück ca. 1.100 m2


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INHALT

 

LAGE
ALLGEMEINE ANGABEN
GRUNDSTÜCK
HAUS
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
STRAND
IMPRESSUM

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LAGE

 

Das Haus liegt direkt am Lago di Bracciano und verfügt über einen eigenen privaten und abgeschlossenen Strand, der lediglich durch die zweispurige Uferstraße vom Haus getrennt ist, in unmittelbarer Nähe Roms (ca. 40 km).

Anguillara


Das idyllische mittelalterliche Städtchen Anguillara besticht durch seine alte Bausubstanz und die Hanglage. Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Menge im Ort vorhanden. Ebenfalls direkt am See liegend und erwähnenswert sind noch die Orte Bracciano mit seinem sehenswerten Schloß und Trevignano mit seiner schönen Uferpromenade. Am Südufer bei Vigna die Valle befindet sich ein sehenswertes Luftfahrtmuseum.

Der See ist beinahe kreisförmig und ist nach dem Bolsenasee der zweitgrößte See der Region Latium, er liegt in der Caldera eines erloschenen Vulkans. Heiße Mineralquellen an seinen Ufern zeugen noch immer von seinem Ursprung. Der einzige Abfluss des Sees ist der Fluss Arrone, der bei Anguillara entspringt. Der Wasserstand des Sees wird hier über eine, Ende des 18. Jahrhunderts, errichtete Schleuse reguliert. Hier wird auch Wasser in die Anfang des 17. Jahrhunderts errichtete Aqua Paola eingeleitet, die den römischen Stadtteil Trastevere und den Vatikan mit Wasser versorgt.

Um die Wasserqualität des Wasserreservoirs zu schützen, ist auf dem See die Verwendung von Motorbooten für Privatpersonen untersagt. Daher eignet sich der See besonders für Wassersport wie Segeln, Surfen oder Kanufahren.
1999 wurde der See als Naturschutzgebiet ausgewiesen, seine Fläche beträgt 57,5 km2, er ist 9,3 km lang und 8,7 km breit, seine max. Tiefe beträgt 160 m. Er ist ein beliebtes Ziel von einheimischen und auswärtigen Urlaubern und Ausflüglern.

Das Mittelmeer ist in ca 30 Minuten zu erreichen (Entfernung ca. 40 km).

 


Blick auf den See vom Objekt aus

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ALLGEMEINE ANGABEN

 

Die Häuser am See werden teilweise durchgehend bewohnt, einige dienen, je nach Größe und Ausstattung, als Wochenend- und/oder Ferienhäuser. Sämtliche Fenster in Wohn- und Schlafräumen haben Seeblick.


GRUNDSTÜCK

Das Grundstück (Grundstücksgröße ca. 750 m2) befindet sich in ausgesprochen reizvoller Hanglage und bietet sowohl von der unteren Terrasse als auch von der Terrasse im Obergeschoss direkten Blick auf den See.

Es verfügt über einen eigenen Strand (ca. 375 m2) und einen großen Garten. Auf dem Grundstück befinden sich neben Blumenbeeten und einer Rasenfläche ein alter wunderschöner Zitronenbaum, der jährlich reichlich Früchte trägt, eine große Zeder, 4 Palmen und einige kleinere Obstbäume.

Am hinteren Teil des Hauses befindet sich auf dem Grundstück ein Durchgang aus Felssteinen mit zwei Bögen und einer Nische aus römischen Ziegeln. Hier besteht auch die Möglichkeit weiteren Abstellraum zu schaffen. Es wurde schon ein Bogen als Zugang für eine zu grabende Grotte an den Tuffstein gemauert.

Das Grundstück ist vorne und an den Seiten durch eine Mauer geschützt, nach hinten befindet sich ein bewaldeter Hang, der durch einen zwei Meter hohen Maschendrahtzaun mit Pforte weiteren Schutz bietet. Alle Zugänge sind durch Gitter gesichert. Die Einfahrt durch ein zwei Meter hohes Schiebetor.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Geräteschuppen aus Stein. Der Hauseingang ist über eine idyllische geschwungene Treppe zu erreichen.

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HAUS

Das Haus wurde 1965 fertig gestellt. Es wurde Stein auf Stein gebaut und bietet Platz für zwei Familien oder eignet sich als Anlageobjekt zur Ferienhausvermietung. Das Satteldach ist mit roten Ziegeln eingedeckt.

Das Objekt ließe sich mit geringem Aufwand in eine Pension mit Zimmern und Bädern umbauen.

Zur Zeit wird das Erdgeschoß privat genutzt, die obere Etage wird als Ferienwohnung vermietet. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 1999 vollständig mit Wärmeisolierglas erneuert. Die Gas-Heizung im Erdgeschoss wurde ebenfalls 1999 eingebaut und ist auch für die Warmwasserversorgung zuständig.

Im Anschluß an den Wohnbereich befindet sich eine große überdachte Terrasse. Haus, Garten und Anbauten sorgen für einen ausgewogenen Gesamteindruck.

Weitere Gebäude:

Die durch eine Felssteinmauer getrennte so genannte Garage könnte durch den Anbau bzw. Ausbau einer Küche und eines Bades noch als weitere Wohnung ausgebaut werden (ca. 40 m2).


Vorderansicht Garage

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ERDGESCHOSS

Der helle Eingangbereich wird durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Er beträgt (ca. 7,73 m2), von ihm gehen der Wohnbereich, die Küche und der Korridor ab. Der Korridor führt zum Schlaf- und Kinderzimmer sowie zum Bad, Vorratsraum und zur Treppe in das Obergeschoss.

Wohnraum

Ein großer Wohnraum (ca. 33,3 m2) mit Essecke und großen offenen Kamin bildet den Wohnmittelpunkt. Die Fenster sind Richtung SW ausgerichtet und verfügen über Seeblick und Terrassentür auf die überdachte Terrasse.

Küche

Die Einbau-Küche (ca. 7,12 m2) ist mit Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Spüle und Gasherd ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist aus Granit. Eine weitere Tür führt zur seitlichen Terrasse mit Grillplatz (gemauerter überdachter Grill).


Seitlicher Grillplatz

Schlafzimmer

Das Schlafzimmer (ca. 19.3 m2) verfügt über einen großen Einbauschrank und eine Waschgelegenheit.


Kinderzimmer

Das Gästezimmer bzw. Kinderzimmer (ca. 13 m2) verfügt über einen Einbauschrank und Waschgelegenheit.


Vorratsraum

Der Vorratsraum (ca. 6,17 m2) ist mit Borden und Gefrierschrank versehen.


Badezimmer

Das Badezimmer (ca. 5,36 m2) verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und eine Waschmaschine.

Ein geräumiger Flur führt zur Holztreppe in das Obergeschoss.

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OBERGESCHOSS

Über die offene Holztreppe erreichen Sie das durch eine Tür abgetrennte Obergeschoß.


1. Zimmer

Schlafzimmer mit Wandschrank, angrenzender Dusche, WC und Waschbecken, (reine Wohnfläche ca. 13 m2, Dusche ca. 3 m2).


2. Zimmer

Schlafzimmer, links mit Einbauschrank (ca.11 m2).


3. Zimmer

Schlafzimmer, rechts mit Einbauschrank (ca 11,4m2).


Die Zimmer ließen sich bei Bedarf mit geringem Aufwand jeweils mit einer Pantry austatten.

Weiterhin befinden sich im Obergeschoss noch eine separate Dusche, zwei Toilettenräume mit Waschbecken und ein Waschraum.


Küche

Hier befindet sich eine Gemeinschaftsküche mit Gasherd, Spüle, Kühlschrank, Gefrierschrank und Hängeschrank (ca.3,7 m2).


Esszimmer

Ein weiteres Zimmer, momentan als Esszimmer genutzt (Größe ca. 9,9 m2).


Vorratsraum (Größe ca. 4 m2)



Terrasse

Die große obere Terrasse ist mit einem Holzgeländer eingefasst und mit einem Grill ausgestattet (ca. 35 m2).

Eine separate Eingangstür zum Garten ist vorhanden, eine malerische Felssteintreppe führt hinauf bzw. hinab.

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STRAND

Der private Strand ist ca 375 m2 groß und verfügt über eine Sitzbank mit Tisch. Der Baumbestand und mehrere Orchideen laden zum ungestörten Verweilen ein. Das Baden im See bietet durch das glasklare, samtweiche Wasser und die völlige Abgeschiedenheit ein einzigartiges Erlebnis (Weg zum allgemeinen Strand des Ortes -bei Bedarf- ca. 10 Gehminuten).

Auch hier ließen sich weitere Abstellmöglichkeiten für Strandmöbel, Boote usw. schaffen (Ruderboot vorhanden).

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IMPRESSUM

Angebot unter Vorbehalt der Angaben des Eigentümers, Auslassung, Preisänderung oder jeder Modifikation. Steuer, Grundstücksübertragungskosten und Maklergebühren sind nicht im Preis eingeschlossen.

Verantwortlich für den Inhalt und Kontakt:

pkm - Patrick Stein
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