Villa bifamiliare / casa vacanze
dalla splendida ubicazione
direttamente sul lago di Bracciano / Anguillara


ansicht

Superficie abitabile ca. 178 m2 / Terreno annesso ca. 1.100 m2

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Contenuto

 

Ubicazione
Informazioni generali
Terreno annesso
Edificio
piano terra
Piano superiore
Spiaggia
Impronta

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Ubicazione

 

La casa è sita direttamente sul Lago di Bracciano, dispone di una spiaggia privata ed indipendente, separata dall’abitazione soltanto dalla strada litoranea a due corsie, ed è nelle vicinanze immediate di Roma (ca. 40 km).

Anguillara


La casa è sita direttamente sul Lago di Bracciano, dispone di una spiaggia privata ed indipendente, separata dall’abitazione soltanto dalla strada litoranea a due corsie, ed è nelle vicinanze immediate di Roma (ca. 40 km). L’idilliaca cittadina medievale di Anguillara è molto suggestiva grazie all’antica struttura muraria delle case ed alla posizione sul promontorio.

Il luogo offre inoltre un numero sufficiente di possibilità per fare la spesa. Situate anch’esse direttamente sul lago e degne di essere menzionate sono le località di Bracciano con il suo castello che merita di essere visto, e Trevignano con un lungolago molto bello. Sulla sponda meridionale inoltre, presso Vigna di Valle, si trova un museo dell’Aereonautica Militare molto interessante.

Il lago ha una forma quasi circolare, è il secondo più grande della regione Lazio dopo quello di Bolsena ed è situato nel cratere di un vulcano spento. Sorgenti di acqua effervescente testimoniano ancora oggi la sua origine. L’unico emissario del lago è il fiume Arrone che nasce ad Anguillara e qui viene regolato il livello delle acque del lago attraverso una chiusa costruita alla fine del XVIII secolo. Inoltre, sempre ad Anguillara, l’acquedotto Acqua Paola costruito al’inizio del XVII secolo, rifornisce di acqua il quartiere romano di Trastevere ed il Vaticano.

Per proteggere la qualità dell’acqua dei serbatoi, sul lago è vietato l’uso di barche a motore da parte di privati, e per questo motivo il luogo è particolarmente adatto agli sport d’acqua quali vela, windsurf e canoa. Nel 1999 il lago è stato dichiarato Parco Regionale, la sua superficie è di 57,5 km2, è lungo 9,3 km e largo 8,7 km, e la sua massima profondità è di 160 m. E’ una meta turistica molto amata dagli abitanti del luogo e dai visitatori stranieri e si rivela estremamente piacevole sia per brevi escursioni che per vacanze più lunghe.

Il Mar Mediterraneo (spec. il Mar Tirreno) è raggiungibile in circa 30 minuti (distanza ca. 40 km).

 


lago / tramonto dalle terrazza inferiore dell’oggetto

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Informazioni generali

 

Alcuni degli edifici sul lago sono abitati stabilmente, altri invece, in base alla grandezza ed all’arredamento, fungono da case vacanza e/o alloggi per il weekend. Tutte le finestre degli ambienti soggiorno e camera da letto hanno la vista sul lago.


terreno annesso

Il terreno annesso (superficie ca. 750 m2) è in un’affascinante posizione di forte pendenza e per questo offre la vista diretta sul lago sia dalla terrazza inferiore che da quella del piano superiore.

Dispone inoltre di una spiaggia privata (ca. 375 m2) e di un grande giardino.

Sul terreno si trovano accanto alle aiuole fiorite ed ad un tappeto erboso, un meraviglioso vecchio albero di limoni, che ogni anno regala numerosi frutti, un grande cedro, 4 palme ed alcuni alberi da frutto più piccoli.

Nella parte posteriore della casa si trova un passaggio in roccia naturale con due archi ed una nicchia in tegole romane.

In questo spazio si ha la possibilità di creare ulteriori ripostigli. Infatti davanti alla roccia di tufo è stato già realizzato un arco in muratura quale ingresso per una futura grotta da scavare.

Il terreno è protetto davanti e lateralmente da un muro, mentre nella parte posteriore si trova una pendenza boscosa circondata a sua volta da un recinto di rete metallica alto due metri e fornito di porta per offrire un’ulteriore protezione.

Tutti gli ingressi sono assicurati da inferriate, mentre l’entrata principale della proprietà ha un cancello scorrevole alto due metri. Inoltre è presente anche un ripostiglio per gli attrezzi in pietra. L’entrata principale della casa si raggiunge attraverso un’idilliaca scala curva.

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edificio

L’edificio è stato completato nel 1965. E’ stato costruito pietra su pietra e dispone di spazio sufficiente per due famiglie oppure potrebbe essere usato come struttura per investimenti nel mercato delle case vacanze.

Inoltre, con una spesa minima, la costruzione potrebbe essere trasformata in una pensione dotata di stanze e bagni.

Il tetto a due pioventi è ricoperto con tegole rosse.

Attualmente il piano terra è destinato ad uso privato, mentre il piano superiore viene affittato come appartamento per le vacanze. Nel 1999 al pianterreno sono state sostituite tutte le finestre con vetro termoisolante ed è stato installato l’impianto di riscaldamento a gas che fornisce anche l’acqua calda.

Collegata alla zona soggiorno si trova una grande terrazza coperta.

Casa, giardino e fabbricati aggiunti forniscono un’impressione generale estremamente equilibrata.

Ulteriori edifici:

Il cosidetto garage, separato dalla casa da una parete di roccia naturale, potrebbe essere trasformato in un altro mini-appartamento (ca. 40 m2) con la costruzione di una cucina e di un bagno.


Garage vista Frontale

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piano terra

L’ambiente luminoso dell’ingresso (ca. 7,7 m2) conduce rispettivamente alla zona soggiorno, da cui è separato da una porta, alla cucina ed al corridoio che a sua volta porta alla camera da letto e a quella dei bambini, al bagno, alla dispensa ed alla scala per il piano superiore.

Zona soggiorno

Il punto centrale dell’abitazione è costituito da questo ampio soggiorno (ca. 33,3 m2) che comprende un angolo da pranzo ed un grande camino aperto. Le finestre sono orientate in direzione sud-ovest permettendo la vista sul lago e dispongono della porta di accesso alla terrazza coperta.

Cucina

La cucina componibile (ca. 7,1 m2) è dotata di frigorifero, lavastoviglie, lavandino e piano cottura a gas. Il piano di lavoro è in granito. Un’ulteriore porta conduce alla terrazza laterale con angolo barbecue (il barbecue è coperto e in muratura).


lato barbecue

Camera da letto

La camera da letto (ca. 19.3 m2) dispone di un grande armadio componibile e di un lavabo.


Camera dei bambini

La camera degli ospiti, rispettivamente camera dei bambini,(ca. 13 m2) dispone di un armadio componibile e di un lavabo.


Dispensa

La dispensa (ca. 6,17 m2) è provvista di scaffali e di un freezer.


Bagno

La stanza da bagno (ca. 5,36 m2) è fornita di una vasca, lavandino, wc, bidet e lavatrice.

Un corridoio spazioso conduce alla scala di legno che collega il piano superiore al pianterreno.

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piano superiore

Attraverso la scala di legno aperta si raggiunge il piano superiore separato da una porta.


1. Camera

Camera da letto con armadio a muro e doccia, wc e lavandino attigui, (superficie utilizzabile ca. 13 m2).


2. Camera

Camera da letto con armadio componibile sulla destra (ca. 11 m2).


3. Camera

Camera da letto con armadio componibile sulla sinistra (ca. 11,4m2).


All’occorrenza e con una spesa minima tutte le camere potrebbero essere ristrutturate con un angolo cottura.

Che si trovano in terra o una doccia separata, due servizi igienici e un locale lavanderia con lavabo.


Cucina

Qui si trova una cucina comune dotata di piano cottura a gas, lavandino, frigorifero, freezer ed un mobile pensile (ca. 3,7 m2).


Camera da pranzo

Un’ulteriore camera, usata temporaneamente come stanza da pranzo (superficie ca. 9,9 m2).


Dispensa (superficie ca. 4 m2)



Terrazza

L’ampia terrazza superiore è circondata da una ringhiera di legno e dotata di barbecue (ca. 35 m2).

Una porta d’ingresso separata dà direttamente sul giardino raggiungibile attraverso una pittoresca scala di roccia naturale.

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Spiaggia

La spiaggia privata ha una superficie di ca. 375 m2 e dispone di una panchina con tavolo: il pittoresco insieme di alberi e diverse orchidee invitano a fermarsi indisturbati. Il bagno nel lago dall’acqua cristallina e vellutata, circondati dalla completa solitudine, offre un’esperienza molto suggestiva (all’occorrenza la spiaggia pubblica del luogo dista ca.10 minuti di cammino).

Anche qui c’è la posibilità di creare ulteriori soluzioni per il deposito di mobili da spiaggia, barche, etc. (Barca a remi disponibile).

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impronta

L’offerta è con riserva per errori non comunicati in precedenza, omissioni, cambiamenti di prezzo o qualsiasi altra modifica. Le tasse, i costi per la cessione immobiliare e quelli di commissione non sono compresi nel prezzo.

Responsabile per il contenuto e il contatto:

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