Дом на две семьи / Летний домик
расположенный в уникальном местечке у
озера Лаго-ди-Браччано / Ангуйллара
(Lago di Bracciano / Anguillara)


ansicht

Жила
я площадь примерно 178 кв. м. / участок примрно 1.100 кв. м.


________________________________________________________________


содержание

 

Местоположение
Общие сведения
Участок
Дом
Нижний этаж
Верхний этаж
Пляж
отпечаток

________________________________________________________________


Местоположение

 

Дом расположен непосредственно у озера Лаго-ди-Браччано и распологает частным, закрытым пляжем, который отделён от земельного участка небольшой двухполосой дорогой. Объект находится примерно в 40 км. от Рима.

Идилия средневекового городка Ангуйллара (Anguillara) подкупает своими старинными постройками и местом расположения. Здесь существует хорошо разветвлённая система различных магазинов.

Anguillara


А также неподалёку, непосредственно у побережья, расположились такие места как Braccino с его старинным замком и Trevignano с красивым променадом у озера. Рядом с Vigna di Valle находится музей воздухоплавания.

Озеро почти круглое, является вторым по величине в регионе Лацио (Latium) и находится в кальдере (кратер большого размера) потухшего вулкана. Горячие источники по берегам озера всё ещё указывают на его происхождение.

Единственная река вытекающая из озера, называется Arrone. Она находит своё начало в Ангуйлларе. Уровень воды в озере регулируется при помощи шлюза, построенного ещё в 18-м столетии. Вода из этого озера, в начале 17-го века, закачивалась в акведук и снабжала водой Трастевере (Trastevere) - часть Рима и Ватикан.

Для того, чтобы сохранить качество воды в этом водоёме, все частные моторизированные плав. средства запрещены. Вместо этого здесь замечательная возможность заниматься парусным спортом, греблей или сёрфингом. В 1999 году озеро преобрело статус заповедника. Его площадь составляет 57,5 кв. км., длина 9,3, а ширина - 8,7 км. Максимальная глубина - 160 м. Озеро является магнитом для туристов и местных отдыхающих.

Среднеземное море находится примерно в 30 минутах езды от объекта (около 40 км.)

 


Вид на озеро из объекта

Вернуться к содержанию

________________________________________________________________



Общие сведения

 

Дома, расположенные на побережье, частично используются как постоянное место проживания и частично - как курортные домики, сдаваемые в аренду. Все окна в спальнях и жилих комнатах с видом на озеро.


Участок

Участок ( примерно 750 кв. м.) расположен на привлекательном склоне. С нижней террасы и террасы на верхнем этаже открывается живописный вид на озеро.

Также к объекту относится частный пляж (примерно 375 кв. м.) и боль шой сад.

Среди ухоженных цветников и газонов растёт красивое старое дерево лимона, которое ежегодно приносит много плодов. А также один кедр, 4 пальмы и несколько маленьких плодовых деревьев.

На участке, с задней стороны дома, находится тропинка выложенная камнем горной породы, с двумя арками и нишей, выложенных из римского кирпича.

По желанию здесь можно организовать дополнительную кладовую. Одна из арок была построена как вход в грот, который ещё не закончен.

Участок спереди и по краям огорожен стеной, сзади - густо заросший склон, ограничен двухметровым сетчатым забором с калиткой.

Все входы оснащены решётками. Въезд оборудован двухметровыми раздви.

Кроме того, на участке находится каменное помещение (сарай) для садовых инструментов. В дом Вы попадёте через красивую винтовую лестницу.

Вернуться к содержанию


________________________________________________________________


Дом

Был построен в 1965 году. Дом каменный и расчитан на 2 семьи. Также можно использовать дом в качестве сдаваемого на каникулы/на лето объекта.

При незначительных затратах объект можно быстро переоборудовать в пансион с раздельными комнатами и ванными.

Двухскатная крыша выложена красной черепицей.

В настоящее время нижний этаж используется в частных целях, верхний - сдаётся в аренду на время отпусков. В 1999 году нижний этаж был полностью оснащён теплосберегающими окнами и газовым отоплением, которое обеспечивает горячей водой.

Жилое помещение нижнего этажа заканчивается большой крытой террасой. Дом, сад и все пристройки создают спокойное и приятное впечатление.

Дополнительные постройки:

Отделённый каменной стеной, так называемый гараж, можно перестроить в отдельную квартиру путём встраивания в него кухни и ванной (площадь около 40 кв. м.).


Передняя Гараж Смотреть

Вернуться к содержанию

________________________________________________________________



Нижний этаж

Светлый вход отделён от жилых комнат дверью-купэ (отодвигается в сторону). Он составляет 7,73 кв. м. Отсюда можно попасть в жилую комнату, кухню и коридор, который ведёт в спальню, детскую комнату, ванную, кладовую и к лестнице на верхний этаж.

Жилая комната (зал)

Жилая комната с открытым камином и уголком для принятия пищи, является, так сказать, сердцем всего объекта и составляет 33,3 кв. м. Все окна находятся на юго-восточной стороне с видом на озеро. Перед окнами распологается терраса, к которой ведёт стеклянная дверь из зала.

Кухня

Кухонная комната со встроенной кухней (холодильник, посудомоющая машина, мойка и газ. плита) состаляет около 7,12 кв. м. Рабочая поверхность встроенной кухни из гранита. Одна из дверей ведёт из кухни к боковой террасе, на которой расположился стационарный каменный гриль под навесом.


Side BBQ

Спальная комната

Спальня (19,3 кв. м.) оснащена большим встроенным шкафом, а также душевой/ванной (не уточняется).


Детская комната

Детская или гостевая (13 кв. м.) имеет также встроенный шкаф и душевую/ ванную (не уточняется).


Кладовое помещение

В кладовке имеются полки и морозильная камера.


Ванная комната

Ванная комната составляет примерно 5,36 кв. м. Здесь находятся ванна, раковина, туалет, биде и стиральная машинка.

Коридор ведёт к деревянной лестнице на второй этаж.

Вернуться к содержанию

________________________________________________________________



Верхний этаж

Пройдя по деревянной лестнице Вы попадаете на второй этаж, который отделён от лестницы дверью.


1-ая комната

Спальня со стенным шкафом, смежным душем, туалетом и раковиной составляет примерно 13 кв. м. и плюс душ 3 кв. м.


2-ая комната

Спальня слева имеет встроенный шкаф (11 кв. м.).


3-ая комната

Спальня справа со встроенным шкафом (11,4 кв. м.).


При необходимости, при небольших затратах, комнаты можно оснастить кладовыми.

Также на втором этаже ещё находится отдельный душ и две туалетных комнаты с раковинами и душевыми.


Кухня

Общая кухня оснащена газ. плитой, раковиной, холодильником, морозильной камерой и навесным шкафом (примерно 3,7 кв. м.).


Столовая

В настоящее время эта комната (9,9 кв. м.) используется в качестве столовой.


Кладовая около 4 кв. м.



Терраса

Пол большой террасы имеет деревянное покрытие. Здесь же распологается гриль (35 кв. м.).

Имеется отдельная входная дверь в сад и живописные каменные ступени ведущие вниз.

Вернуться к содержанию

________________________________________________________________



Пляж

На частном пляже (примерно 375 кв. м.) находится скамья со столом, живописные насаждения и множество орхидей. Кристально чистая вода озера и абсолютная уединённость позволяют ощутить своеобразие этого прекрасного места. В 10-ти минутах ходьбы находится общий пляж.

Также и здесь есть возможность для складирования пляжной утвари, лодок и т. д. (Гребная лодка доступны)

Вернуться к содержанию

________________________________________________________________



отпечаток

Цена объекта не окончательная, владелец может изменить цену, а также предоставить дополнительную информацию о доме и участке.

Налог, сопутствующие расходы при передаче земельного участка и „маклерские“ не включены в цену.

Ответственность за содержание и контакты:

pkm - Patrick Stein
Jungbrunnen 19
21075 Hamburg

Tel.: 00 49 (0) 40 760 56 45
Fax: 00 49 (0) 40 88 16 10 850
Email: pst@pkm-online.com

Steuernummer: 47/237/00316